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照明2020問題とLEDの寿命
「照明の2020年問題」という言葉を知っていますか。「照明の2020年問題」とは、主に蛍光灯器具、蛍光ランプ、水銀ランプが入手できなくなり、今後はLED化が必須…
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一棟空室施設のマネジメント
2019年の前半に品川区にある地上10階地下1階建て3,000㎡超のビルを一棟完全空室の状態でマネジメントすることになりました。次に入るテナントが決まっており、…
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電子ブレーカーの導入
最低賃金が毎年引き上げられ、また、交通や通信などの公的サービス分野の値上げも繰り返されており、マンション管理組合の収支面においてコスト負担が増大している状況にあ…
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大規模修繕工事と併せた消防設備点検指摘事項改修工事
今回は、神奈川県厚木市に位置する築28年27世帯のファミリータイプマンションでの大規模修繕工事の事例を紹介します。 このマンションは、2回目の大規…
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「工事しない」という意思決定
施設で発生する不具合は多種多様です。私たちは起きた事象に対して迅速かつ適切に対処しなければなりませんが、場合によっては、その不具合の原因を改善することが最善策で…
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既設タラップへの背カゴ取付け
一般的に、固定された垂直はしごのことをタラップと呼びます。施設においては、工場やビルの屋上に建てられた塔屋への経路、雑居ビル１階のマンホールを開けた地下室への経…
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資金計画を伴う外壁補修工事
目黒区自由が丘にある築40年超のマンションでは、前回実施した大規模修繕工事から18年が経過しており、建物各所で外壁のひび割れや爆裂、防水層の劣化等の症状が顕著に…
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