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LED管球への交換
共同住宅であるマンションには、廊下・階段に設置されている照明、エレベーター、機械式駐車装置、給排水設備などが設けられていることが多く、近年の電気エネルギーコストの上昇は、マンション管理組合の方々にとって、非常に関心の高い事項です。
今回は、電気エネルギーコストの低減に向けて実施した「ＬＥＤ管球への交換」の一例をご紹介します。
2014年度初旬、私たちが受託しているすべてのマンションの照明器具の調査を実施しました。調査方法としては、照明の種類（直管蛍光灯・丸形蛍光灯）、設置数、設置場所、設置年数、非常照明とその配線系統など、竣工図面や配線図を読み解くだけではなく、実際に現地に赴き工事履歴なども考慮しながら、正確な情報を収集しました。
収集した情報を分析していくと、「直管LEDランプ」に交換するだけで、節電効果が期待できる照明器具が多く存在することが分かりました。早速、複数の管理組合に対する提案を行っていきました。
その結果、投資型マンションということもあり、組合収支に対する意識が非常に高い神奈川県横浜市南区にある総戸数160戸のマンションの管理組合様において、この提案に理解をいただき、2014年8月の通常総会において「直管ＬＥＤランプ」導入の決議が承認され、約300本の管球交換を実施いたしました。
今回の提案は管球のみの交換のため、それほど大きなイニシャルコストもかからず、即時実施が可能なものでした。導入後7ヶ月間の実績平均で、前年比エネルギー削減率11.30%を達成しました。単月では、前年同月比15.14%の削減を達成した月もありました。
さらに、見えにくいコストとして年に数回発生していた管球購入コストや高所に設置されている管球の交換作業コストも削減ができたことは、エネルギーコストの削減とともに大きな成果でした。
今後も、マンション管理組合様にそれぞれの特性に合わせ、LED照明導入に留まらない省エネルギー提案を行い、マンション管理組合様のコスト削減とともに、微力ながら地球環境保全への貢献をしていきたいと考えています。（P.V）
[2015年10月公開]
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